■外回りのチェック

(株)堀池工務店 



外回りのチェック
     
 基礎 

 基礎にひび割れがある   表面のモルタルのみのひび割れか
 中のコンクリートが割れているかで大違い 
 ひび割れの左右がずれている 
 表面のモルタルが落ちている
 YES  -->   コンクリートの割れの可能性大
 NO -->   強度に影響しないひび割れかも 

 外壁 
 モルタル塗り
 悪い部分を残して覆う改修工事は疑問
 ひび割れがある   内部に防水層が在れば取り敢えず大丈夫だが 
    方向は縦  -->  モルタルの収縮亀裂の可能性大 
    方向は斜め   -->  地震によるせん断亀裂
 サイディング張り 
 材料の品質は均一で良いが、つなぎめ・他との取合いが弱点
 目地のコーキングに弾力がない   目地切れを起こし漏水の原因
 部分的に表面が汚れている  苔・かびの発生は、材料の劣化を早める 
 カラー鉄板張り
 断熱・防音には弱いが、軽量で地震には有利
 表面のペンキに艶がない
 擦ると指に粉が付く
 そろそろ塗り替えの時期
 錆が出ている
 ほんの一部ならまだ大丈夫
 塗り替え時期は過ぎている。 
 窓 

 動きが重い  戸車の劣化・埃のつまり
 周囲にすき間がある  箇所が多い場合要注意 建物が歪んだ場合も考えられる 
 アルミサッシ 
 性能が良く普及しているが、換気には注意
 表面に錆(小さいぶつぶつ)が出ている  アルミは汚れの付いた所から錆びる 
 木製
 木製建具は暖かみがあるが、耐久性に難点
 溝が削れている  アルミ製に取り替えますか 
 木部が腐っている  取り替えましょう

 ドア 

 枠に擦る   金具の歪み・変形でドアが下がったか、建物が傾いた 
 金属製 
 金属性は防犯上有利
 表面に錆が出ている場合   早めに塗り替えましょう 
 木製
 西日の当る場所は避ける
 ドアの下部が腐っている   早く手当しないと取り替えです 

 屋根 
 瓦葺
 関東では葺土は使わないが、それでも重い
 瓦がずれている  アンテナ工事の後など要チェック
 棟の漆喰が崩れている   見難い場所だが雨漏りの原因の一つ 
 コロニアル葺
 性能・値段が適当で普及している
 表面の艶がない   表面のはっ水性能の劣化の始まり
 割れている  古い物は乗ると割れやすい。設備工事の後は要チェック 
 苔が生えている  ここまで放って於いては家が可哀想
 カラー鉄板葺
 外壁と同じく地震に有利
 錆が出でいる時は   穴が開く前に塗り替えを、下地まで直す事になる 

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2002/3/15 Edited by Tsunefumi Horiike